Site em manutenção

Boa tarde,
Estou a desenvolver um site e neste momento estou a criar o seu BackOffice.

O que pretendo é criar um botão que coloque o site em manutenção, e faça o inverso. (Provavelmente um Switch Button).

Já criei o ficheiro .htaccess mas a minha dúvida é:
Como crio uma função que quando o botão seja clicado o .htaccess fique ativado, e quando faça o inverso seja desativado?

Aguardo respostas,
Obrigado